Wohneigentum Finanzieren
Bei der Immobilienfinanzierung sind Bau Kredite oder die so genannten Wohnbaudarlehen eine gute Möglichkeit, durch einen niedrigen Zinssatz schneller zum Eigenheim zu kommen. Die meisten Bausparkassen bewilligen die Kredite, wenn mindestens 15 Prozent der Gesamtsumme für die Immobilie als Eigenkapital nachgewiesen können. Diese an das konkrete Bauvorhaben gebundenen Kredite werden durch das Haus oder die Wohnung selber über eine Hypothek abgesichert.
Im Grundbuch wird zumeist unter notarieller Aufsicht vermerkt, dass das Haus bis zu vollständigen Rückzahlung der Kredite der jeweiligen Immobilienbank gehört. Sollten später Rückzahlungsschwierigkeiten entstehen, kann der Kreditgeber aufgrund dieser rechtlichen Regelung auch die Zwangsvollstreckung der Immobilie einleiten. Kredite für ein Bauvorhaben zeichnen sich durch eine lange Laufzeit aus, so sind Zinsbindungen von mindestens zehn Jahren die Regel. Neben Banken und speziellen Bausparkassen kann das Wohnbaudarlehen bei unabhängigen Vermittlern beantragt werden. Um die Rückzahlungsraten eines Baukredits zu berechnen, finden sich im Internet diverse Kredit Rechner, die Angebote und Finanzierungskonditionen verschiedener Institute miteinander vergleichen. Die Wohnungsbauprämie ist eine staatliche Zulage für Immobilienvorhaben, die zusätzlich zu dem Bau Kredit beantragt werden kann. So zahlt der Staat je nach Einkommenslage des beantragenden Haushalts jährlich bis zu 1.000 Euro.
Insbesondere Ehepaare sollten sich diese staatliche Prämie zu Nutze machen, denn bei einer steuerlichen Zusammenveranlagung wird der Höchstbetrag der Wohnungsbauprämie ausgezahlt. Relevant für die Berechnung des staatlichen Zuschusses sind in diesem Fall das gemeinsame Bruttoeinkommen und ein gültiger Bausparvertrag. Zum jetzigen Zeitpunkt sind die Zinsen für einen Bau Kredit äußerst günstig, bei einem Nominalzins von 3,6 Prozent kommen Kreditnehmer ihrem Traum vom Eigenheim schnell näher. Eine weitere Förderung bei der Finanzierung erhalten Bauherren beispielsweise von der KfW-Bank. So wird hier der Hausbau von besonders energieeffizienten Immobilien gefördert, Kredite übernehmen dann bis zu 50.000 Euro der Wohneinheit. Mit einem Niedrigenergiehaus kommen Kreditnehmer in den Genuss von besonders zinsgünstigen Kredite mit einem effektiven Jahreszins von rund 3,8 Prozent. Der Kredite Antrag auf eine solche Förderung muss bei der Hausbank gestellt werden. Und sollte es mal um eine Kaution gehen, dann wenden Sie sich bitte an die Deutsche Kautionskasse.