Private und gewerbliche Baufinanzierung – beides hat Vor- sowie Nachteile!

Bei der Baufinanzierung wird im Allgemeinen zwischen einer privaten und einer gewerblichen Baufinanzierung unterschieden. Dabei hat diese Unterscheidung nicht nur juristische Gründe, sondern auch finanzielle Gründe. So gilt eine Firma oder eine natürliche Person mit gewerblicher Absicht normalerweise als zuverlässig und somit sind Sicherheiten oft einfacher zu finden. Privaten Personen werden dafür oft mehr Freiheiten bei der Rückzahlung eingeräumt.

Möchte man als natürliche Person eine Baufinanzierung für private Zwecke, so muss man eine Sicherheit angeben. Da die private Baufinanzierung meistens für den Ausbau des Hauses genutzt wird oder für die Renovierung, ist oft Eigentum vorhanden mit ausreichendem Wert. So wird als Sicherheit eine Grundschuld eingetragen oder eine Hypothek auf das Haus oder auf die Eigentumswohnung aufgenommen. Die Rückzahlung des Darlehens ist dabei meistens sehr flexibel gestaltet und somit kann man zusätzlich zu den regelmäßigen Tilgungen oft Sondertilgungen anweisen. Die Tilgungen reduzieren den Darlehensbetrag und somit auch die Zinslast, daraus ergibt sich natürlich eine sehr geringe Zinslast zum Ende der Darlehenslaufzeit hin.

Anders ist dies bei der gewerblichen Baufinanzierung bei der der Kredit mit Sofortzusage natürlich auch nicht möglich ist. Als gewerblich zählen dabei nicht nur Firmen, sondern auch natürliche Personen, die eine gewerbliche Absicht haben. Dabei zählt auch schon der Ausbau des Hauses oder die Renovierung eines Stockwerkes für eine spätere Vermietung. Durch die Einstufung der Baufinanzierung als gewerblich ergeben sich jedoch auch einige Vorteile, denn dadurch reichen oft die Mieteinnahmen als Sicherheit oder das Eigenkapital der Firma. Jedoch gibt es auch Nachteil, denn bei einer gewerblichen Baufinanzierung ist normalerweise keine Sondertilgung möglich.

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Quelle: geldratgeber24.de

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